低价盘库存告急!手握150万还能买哪里?吐血整理合肥45家刚需盘

2018-01-19 09:32:16
来源:房王

  合肥官方重磅发声:

  2018合肥限价不会取消!

  之前,让买房者捏了一把冷汗!

  现在,似乎尴尬了合肥的地王!

  刚需们,快醒醒吧~

  作为百万刚需的代表之一,自从合肥房价涨起来以后,我听到朋友圈问最多的就是150万还能在霸都哪里买房?

  看来大家最关心的还是买房!买房!买房! 只是,小编这里不得不说:合肥真实情况是这样的!!!

  ???

  没个百把万都不敢说自己要买房!

  没个200万压根买不到是什么好房!

  总价150万买房的机会真的不多!

  朋友,你醒醒吧!

  150万,对于大部分人来说,这是一个庞大的数字,但是对于合肥楼市来说,简直九牛一毛!

  按照合肥的楼市行情,以1.5万/平方米计算,一套100平的房子需要150万!然而,150万估计只能买一套地理位置有点远,配套看起来还凑合,绝谈不上豪宅的房子。

  而150万,在热门的区域也许能买到的只能是个两居室或者一居室,可能在政务区150万你都买不到房了吧?然后首付三成就是45万,在按照5889元的月供,还30年!写到这,小编真的不知道日子应该怎么过!

  对于刚需购房者来说,总价才是王道!有的楼盘单价低,但是架不住户型大!所以买不起!有些楼盘单价虽说高了点,但是面积小啊!吭吭哧哧还能买得起!

  但是,我知道,有一些人还在等?等什么?等降价!“买涨不买跌”的典型心理,并不是那么容易克服。但是笔者这里想说,最后一波楼市红利期即将消失。年底不买房,可能明年真的要买地王!

  150万!还能在市区哪里买房?

  抛开平均值,实际来看的话,合肥各区县究竟哪里还有总价150万的房子?这也许是各位最后的机会了!

  ???

  政务区

  合肥政务区是合肥房价最高的区域,有“富人区”、“豪宅”等称号,这点毋庸置疑。政务区是合肥市zf所在地,因此规划起点比较高,资源投入相当大。整体来说,政务区位于蜀山区、高新区、经开区、包河区等几个合肥市比较发达的区域中间,地理位置得天独厚。尽管,面积只有不到13平方公里,但是是真的小而精。

  政务区是合肥唯一一个成交均价破2万元/平米的区域,最贵的豪宅融创合肥壹号院就在这里。目前,这里土地供应稀缺,所以新房供应很少。其实无论是新房还是二手房,这里的房子都非常抢手。

  但是,这里要说的重点是150万买政务区?小编只找到了这个~

  天珑广场刚刚备案了11#楼,均价18500元/平米,最小的面积103平,最便宜的一套172万,我还能说什么呢,我也很绝望啊!

  蜀山区

  从以下整理的数据来看,蜀山区总价150万以内的房源以小户型的公寓为主。比较适合的是青年情侣,对于刚需和自住型的购房者来说,可供选择的楼盘并不多。

  不过,蜀山区的作为四大老城区之一,是常住人口最多的一个区之一,衔接政务区和高新区,区域位置优越。在这里买房的话考虑其区位优势、周边配套,这个价格还是可以接受的。

  庐阳区

  庐阳作为四大老城区之一,交通、生活配套的成熟程度不必多说,这里的房价当然也不便宜。目前该区域汇聚了不少的品质房企,比如:万科、旭辉、泰禾、金科等。但是,回到现实来看,总价150万的房子仍是屈指可数的!

  150万在庐阳能买到的户型在80㎡、90㎡左右,想要买更大的户型可能会需要更多资金。皖投天下名筑的120㎡户型就已经接近160万了,勉强在150万左右的行列里。

  包河区

  目前,包河区可售房源非常稀缺,比较火的应该是龙川路板块,相信大家对于龙川七子已经是耳熟能详了。但是,包河区的整体均价并不低。

  对于150万想置业包河,可选的楼盘也不是太多。如果一定要置业包河的话,小编印象比较深刻的只有星海城了。还支持公积金贷款,但是,如果想满足三口之家的生活,可能这一类型的住宅就不是太合适。

  高新区

  高新区的环境宜居,住宅多以别墅和大户型为主,总价150万想在高新区买房只能把户型面积控制的小一点。目前高新区两个比较热门的楼盘,一个是西子曼城,一个是望江台。位置虽然比较远,在合肥的最西边,但是在4号线底站的地铁口,性价比还是不错的。

  从去年至今,高新区西子曼城备案了四次,均价一直都是13199.99元,92㎡的户型,150万是绰绰有余的,也难怪每次开盘都是售罄的节奏;另外玫瑰SOHO公寓小户型,8500元/㎡的价格也可以说是不多见了。

  新站区

  相比其他各区,新站区的低价楼盘是最多的,均价也基本在1.5万/平米以下,对于刚需而言,价格洼地的新站区一直是大家青睐的区域。目前,新站区随着大牌房企的相继入驻,区域开发得愈加成熟,房价也逐渐走高,刚需要把握时机。

  瑶海区

  瑶海区的楼盘整体而言比较多,主要以80㎡、90㎡左右。目前几个楼盘中,高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳昕悦府、文一云溪湾等备案价都是 1.32 万元 /㎡。

  经开区

  经开区的地荒是在合肥市区比较有名的了,在售楼盘本来就比较少。拿着150万在经开能买的房源当然不多,而且该区域不少房源都是偏大户型的。150万可以正好买一套加侨悦湖公馆的95㎡户型,不然只有小户型的公寓可以考虑,而且还是40年产权的!

  滨湖区

  小编看了一眼滨湖区的房价,基本是1.7万/平米以上较多,且区域中多个楼盘的均价都突破了2万元/㎡。这就比较尴尬了!手握150万,难道只能在滨湖付个首付了?

  滨湖区域内的高价盘众多,置地双玺、文一塘溪津门、万科时代之光等多个楼盘的备案均价都达到了2万+。滨湖区域内,葛洲坝·中国府、新城合肥大都会、碧桂园中堂等楼面价全部都超过了1.5万元/㎡。

  滨湖新区备受追捧,如今“有钱也买不到房”是常态。150万想安家滨湖,可以说非常难,这还是不需要绑定车位的。目前,滨湖区价格可以说是政务区之下的新高价区。

  前不久,紫云赋和紫云赋江山印推盘,均价16100元/平米不得不说绝对是吸睛,然而分分钟售罄,奏是这么快的猝不及防。

  对于一些难得的限价盘,滨湖的合肥云谷、宝能城、淮矿东方蓝海等楼盘都是整个合肥区域内著名的限价盘。对于一般人非常难买,因为买房首付比例非常高,且买的人特别多。

  PS:以上都是目前热门楼盘的最新价格,仅供参考,以售楼部最终公布为准~~

  跟着萌小呆一起去买房

(责任编辑:chenjie08.)

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