楼市重磅!已有15城降低购房门槛,合肥这些楼盘不限购,最低只要4500元/平!

2018-01-11 09:32:11
来源:房王

  自2016年10月合肥开始限购,确实把很多人挡在了买房之路以外,除了限购,还有限贷、限价、限售等各种加码政策,让当时“疯狂”的房价消停了下来!2017年,是中国房地产市场最严厉的调控年。

  然而,到了2018年,放开限购的消息不断,元旦刚过,兰州就公布了取消限购的新政,如同一重磅炸弹砸进了楼市。

  这不,今日(1月9日)天津、广州、青岛三城齐发,陆续放开落户限制,租房即可落户。一时间放开限购的新闻被传得沸沸扬扬。

  1月9日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发表长文《重磅!青岛将全面放开城镇落户限制 这些条件望取消》,内容显示除了106.5万农业转移人口落户城镇、2020年建成50个特色小镇、城市基础设施全面升级外,最引人关注的莫过于青岛将全面放开城镇落户限制。

  政策要点:

  1、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村群体的落户等问题。完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流中心集体户管理制度,方便各类符合条件的外来人口落户。

  2、将深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制

  3、建立农业转移人口市民化激励机制,合理确定城镇建设用地增加规模。农民进城购买住房,符合规定条件的可享受税收和规费减免等优惠政策,鼓励区(市)对购房农民给予适当补贴。将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。  

  4、城中村和城边村改造将分类推进。

  事实上,青岛放开落户限制早在2017年9月就有消息,青岛市发改委综合处处长孙杰做客“网络在线问政”栏目就透露,将结合国家、省新的户籍制度改革精神、青岛发展实际及城市定位,进一步放宽户籍准入条件,拓展落户渠道,新的政策将于今年年底发布实施。而到2017年底,青岛实施积分落户已有3年。

  2017年3月15日,青岛与南京同日发布了楼市调控新政,加码限购。青岛调控新政要求,外地人限购1套房,须连续缴纳12个月社保或个税,首付比例从2成提高至3成;本地户口不限购,购买3套及以上住房暂停贷款。随后,3月30日又加码调控,限售2年,认房认贷!

  而一旦落户放开限制,无疑将“限购令”撕开一道口子,不过该政策目前只是大方向,细则尚未出来,值得期待。

  其实,不止青岛,还有很多省会城市近期都在悄悄放松限购或限价。

  01

  广州:进一步放松落户

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  1月9日,从广州市政府官网获悉,《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》已于日前印发。方案提出加大对黄埔、花都、南沙、增城等区域非户籍人口在城市落户的支持力度。如:

  ①增加安排各区的引进人才落指标;

  ②放宽入户年龄要求,大力吸引高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才;

  ③在全市范围内取消农业、非农业户口性质划分;不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件等等。到2020年,户籍人口增长至920万左右,全市户籍人口城镇化率提高到79.80%左右。

  02

  天津:租房即可落户

  从天津市政府1月9日召开的新闻发布会上获悉,天津市公安局即日起启动实施服务民生服务企业“双十条”措施。

  发布会上,天津市公安局宣布将实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

  拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

  03

  兰州:取消部分区域限购

  1月5日晚,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告,明确对部分区域松绑限购。

  核心内容如下:

  一、对部分区域取消限购

  针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策

  城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,不再提供社保证明和纳税证明

  二、进一步强化价格备案制度

  价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

  三、实行住房限售措施

  对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售

  自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

  04

  合肥:限价放松了

  1月3日,合肥市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动,网友投诉合肥两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡,而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上!

  官方回复如下:

  我市自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

  具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

  也就是说,2016年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制!

  05

  南京:落户更容易了

  1月4日,南京出台重磅新政:允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业!

  南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业,也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

  也就是说,40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

  06

  武汉:有房票不限购

  12月21日,武汉市住房保障和房屋管理局在官网公布了《武汉市房票(人才住房券)使用办法(试行)》征求意见稿的公示。

  根据该意见稿,非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房,购买的住房取得不动产证五年后方可上市交易。

  07

  郑州:本科即可买房

  郑州也出台了关于非郑户籍的购房指南,全日制本科以上学历,不用审核社保和个税,即可买房,并于元旦过后就开始执行。

  符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

  然而这么多城市的一连串动作绝非偶然,还有长沙、昆山、济南、西安、成都、东莞这些城市针对大学生人才都降低了不同程度的买房门槛。

  长沙:

  在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  济南:

  取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

  西安:

  近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

  秦皇岛:

  2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

  昆山:

  本科毕业即可落户买房,不受限。

  成都:

  推行“先落户后就业”,普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。

  同时,在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才,可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。

  成都今年还提出“蓉漂”计划,为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。

  东莞:

  对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。

  这是否是一场以人才之名,部分松绑楼市调控的戏码?

  小编可以预料,接下来2018年还会有更多的二线城市加入抢人和花样放松限购大战。

  且不论合肥到底会在哪一天放开限购吧,让小编先来给大家送上合肥不限购的楼盘吧,相信那些被限购折磨惨的人们,应该最需要的就是这些干货了。

  肥西县

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  肥西县热门楼盘参考均价报表

  中国院子万振紫蓬湾 1.6万元/㎡别墅

  和昌中央悦府 7000元/㎡(小户)

  华南城紫荆名都

  四期即将推出

  城建琥珀御宾府

  首推3栋高层跃层

  丽丰铂羽公馆 13300元/㎡

  新华九龙首府

  13800元/㎡

  禹洲天玺 12500元/㎡

  融创玖樟台 16888元/㎡

  紫郡庄园 22000元/㎡别墅

  城改春景花园 11000元/㎡

  美好紫蓬山壹号 首开别墅100-400㎡

  观澜天下 1.8-2.2万元/㎡别墅

  在三县中发展较好的、热度较高的就属肥西了,2017年年初肥西楼市大热吸金无数,“日光盘”、“千人抢房”等频现,但是进入下半年,肥西县却沉寂了。供地减少、土地流拍、连续几月新房无备案,这对于一向火热的肥西楼市来说,显然是不太正常的。

  目前肥西区域多数项目都进入了尾盘状态,特别是繁华大道西板块。随着禹洲天玺、光明观澜公馆等项目高层房源清盘,区域内可售房源越来越少。目前肥西仅有融创玖樟台、丽丰铂羽公馆、新华九龙首府等几个项目有房源在售,未入市的纯新盘仅城建琥珀御宾府,该项目楼面价已破万,未来入市房价也不会太低。

  肥西在售楼盘不多,已入市项目待加推的物业类型多为洋房,均价相对较高。而新盘入市定位高端改善,区域最高价近17000元/㎡。

  空港新城

  空港新城热门楼盘参考均价报表

  京冠领港壹号 6300元/㎡

  文一叶语湾 7000-7500元/㎡

  文一千树湾

  6500-7000元/㎡

  保来国际城

  6000-6500元/㎡

  鼎鑫幸福城 5600元/㎡

  振荣锦尚公馆

  7500元/㎡

  恒大阳光半岛 待定

  沈塘花园 7500元/㎡

  远翔花园 4500元/㎡

  空港新城自2013年成立后,地价不断攀升,从最初的40万/亩上涨到372万/亩,5年的时间,地价暴涨8倍。

  空港新城的楼盘主要集中在寿蜀产业园板块。目前在售楼盘售价均在6000-7000元/㎡左右,部分楼盘已经卖到7500+元/㎡,今年初的4字头和5字头房源已经逐渐消失。

  但相对于合肥市区来说,这个价格已经算是白菜价了,还是相当便宜。即使与飙到1.4万元/㎡的肥西和即将1.2万元/㎡的肥东相比,性价比还是相当高的。

  此外,空港不限购,目前合肥严厉执行限购,很多投资客和刚需都被挡之门外,价格低又不限购的空港成为下一个投资热土也是无可厚非。

  肥东县

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  肥东县热门楼盘参考均价报表

  东方樾府

  10500元/㎡

  城建琥珀名郡

  10500元/㎡

  琥珀庄园 9000-9900元/㎡

  尚泽琪瑞公馆

  10500元/㎡

  尚泽琪瑞康郡 3#备案价10450元/㎡

  皖新翡翠庄园 12587元/㎡

  恒大绿洲 8000元/㎡

  文德公园里

  12449元/㎡高层

  斌锋时代城 10450元/㎡

  盛世新城 9999-10500元/㎡

  东方明珠嘉苑 10000-11000元/㎡

  文一名门金隅 7000-8500元/㎡

  斌锋和睦公馆

  高层12500元/㎡

  蓝光公园1号

  高层10000-11000元/㎡

  万科红 3#、5#备案价10450元/平米

  万科未来之光 16771元/平米(G1\G3#备案价)

  美都聚龙公馆 11028元/㎡

  力高澜湖前城 高层备案10499元/㎡

  华盛南院 12499元/㎡

  锦绣花园 8300-8700元/㎡

  华盛大运城东嶺 11716元/㎡

  未来2号线的东延,将连接高新区、老城中心、肥东三大组团,有了地铁的加持,肥东未来与合肥市区的联系将更加紧密,这对区域发展利好是确定无疑的。

  2017年至今,肥东县共计出让约30宗土地,其中,新城、中海、万科等开发企业均在肥东布局落地,居住品质得到提升。2017年3月24日,中海地产竞得肥东县FD17-3号地块,打造中海城。7月13日,新城控股拿下肥东FD17-10号地块,将打造合肥首座新城吾悦广场,又一个综合体项目即将现身肥东。

  区域在售项目众多,文德公园里、华盛南院、皖新翡翠庄园、尚泽祺瑞公馆、蓝光公园1号、斌锋时代城、万科未来之光、万科红等……且目前情况下,肥东多家楼盘均有给出不同程度的优惠政策,而且肥东县不限购。

  肥东市场在2017年的楼市大潮中一直呈现平稳的状态,纯新盘备案均价被限制在1.1万元/㎡以下,近期更是出现不少均价10450元/㎡的项目,为不满足限购条件的刚需置业者提供置业机会。

  长丰县

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  北城长丰县热门楼盘参考均价报表

  新慧御湖城 D15#11500元/㎡

  新城北宸紫郡

  洋房13038元/㎡  高层12451元/㎡

  弘阳时光里

  洋房1、2#备案价13000元/㎡ 高层12142元/㎡

  华地森林语

  高层11500元/㎡

  洋房12400元/㎡

  文德凯旋门

  6300-6700元/㎡

  万科苏高新中央公园 6、7#14800元/㎡

  新京澳悦湖别院

  暂无房源在售

  力高共和城 11000元/㎡

  北部湾双子星座 预计推公寓7200元/㎡

  鹭山湖铜雀台

  洋房12000元/㎡

  文一锦门北韵

  12500元/㎡

  奥青城

  10700元/㎡

  文德艺墅

  12000-13500元/㎡

  恒泰阿奎利亚 预计10800元/㎡

  恒大帝景 7500元/㎡

  金科半岛壹号

  洋房1.4-1.5万元/㎡

  御景嘉苑 11000元/㎡

  祥源玖悦湾 11694元/㎡

  11月12日,安徽省立医院北城医院项目正式举行开工仪式,又为北城的地域价值增添了新的重量级砝码。在交通上,此前曾有消息传出合肥地铁5号线北延“黄了”,而地铁8号线将替代该线路连接北城与滨湖。

  随着区域各种利好规划、重大项目的落实,北城楼市也迎来了巨变,如今北城已有万科、中铁、恒大、新城等众多品牌房企入驻,区域内居住品质不断提高,房价也水涨船高。2017年7月,万科苏高新中央公园首次备案,装修高层房源备案均价14802.47元/㎡,该价格在该区域是同类房源中最高的了。

  随着合肥市区限购,长丰县的不断发展完善,房价和品质也在不断提高。2017年8月,万科21亿豪夺北城中环城旁长丰CF201707号地块,成交价格1149.97万元/亩,此价格仅比长丰地王文一锦门北韵1150万元/亩的单价低了0.03万元/亩,万科的品质在加上这个地价,未来这一地块入市价可达1.6万/㎡左右。

  PS:以上都是目前热门楼盘的最新价格,仅供参考,以售楼部最终公布为准~~

  跟着萌小呆一起去买房

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(责任编辑:chenjie08.)

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